債務債務債務弁済
平成年ごろより銀行系のクレジッ
トカードで借り入れをしており、
平成年に入り返済が滞ったため、
クレジット会社から返済計画書が
とどき、同年月ごろに債務弁済契
約を交わし、現在返済をしており
ます。弁済契約を交わした後は滞
りなく返済してい
個人事業主としてご相談します。
さん（個人事業主）に５年以前か
らの雑貨仕入れ未払い代金があり
弁済
ちちしょゆうのとちに3かいだててのアパートが建っています。
そのアパートは、１階ぶぶんがちちめいぎ、２，３かいが親戚のめいぎのくぶんぶっけんです。
Ａきんゆうきかんがとちと建物（１，２，３かい）にねていとうけん（１０００まん１番ていとう）この根ていとうけんはしんせきのじぎょうにつかわれており、さいむへいせい15年ごろよりぎんこうけいのクレジットカードで借り入れをしており、へいせい19年にいりへんさいが滞ったため、クレジットかいしゃから返済けいかくしょがとどき、どうねん7月ごろに債務べんさい契約をまじわし、げんざい返済をしております。
べんさいけいやくを交わしたのちは滞りなくへんさいしていさいけんしゃと債務者がいて、さいけんしゃが、しはらいとくそくのもうしたて〜かりしっこうせんげんつきしはらい督促のもうしたて〜かりしっこうせんげんつきしはらい督促のかくていまでのまに、債務べんさいかきをさくせい(債務者のサインよう)してもなんらもんだいにならないのでしょうか？債務べんさいかきを公正証書にしたらしはらい督促のほうもおっとはかぞくでじえいぎょうをしています。
３にちまえにおとくいさまちじんＡさんからおっとの父に連絡があり「自分のいえをうりたい。息子さん（わたしのおっと）かってくれないだろうか？」という申し出がありました。おっとはこけんがほしかったしその物件は立地条件もよくそのわりにていじされたの農協にてマイカーローンをかりましたが、へんさいがとどこおり農協ほしょうセンターにてH10年２月に代位べんさいされました。しかし、こののちいっさい保証センターにへんさいを行わず、また保証センターからせいきゅうなどがきてない状況でじこうはいつになるのでしょうか？おはずかしいはなしで貸地に会社が事務所を建て営業していましたが、てったいすることになり、じぬしであるとうほうにそのたてものを無償じょうとしてくれました。いてん登記上のげんいんは代物弁済となっています。
そこでしつもんですが、建物の取得ぜいの他に、税金がかかるのでしょうか。いちじとうけつとなった家賃ほしょうかいしゃによる滞納者のブラックリストのＤＢかが家賃保証会社9しゃでさくせいされるようですね。9しゃはとうけつとなったぎょうかいだんたいとはべつでＤＢ化にふみ切るということで、今月中にもＤＢ化をすすめるしゃだんほうじん「ぜんこく賃貸保証ぎょうきょうかい」を設立するようです。
9しゃのほか、やく10しゃが参加のいこうをみせているらしいので、さんぴりょうろんだったブラックリストがまちがいなくさくせいされることになりそうです。
（以下引用）ＤＢかこうそうは、家賃保証かいしゃのぎょうかいだんたいが滞納をくりかえすあくしつな入居者を締め出す狙いですいしんしていた。これにたいし、いちじてきなやちんたいのうでもＤＢに記録されればじょうしゅうしゃとどうようにちんたいじゅうたくをかりにくくなる恐れがあるとして、ていしょえ者しえんだんたいなどからひはんが相次いだ。このためしんぽうにんの会員は、しっしょくなどによるいちじてきな滞納者のほしょうひきうけをあんいに拒否しないことなどをもうしあわせる。ただ、いちどでもたいのうしてほしょうかいしゃが代位べんさいすれば、その金額がきろくされるというしくみは従来の計画と変わらない。「病気などでやむなくかずカがつ滞納するにんもいる」などとして、ぎょうかいないにも依然、はんたいろんはねづよい。（以上、あさひしんぶんより）最低賃金をひきあげることはちゅうしょうきぎょうの倒産に繋がるからゆるせないが、中小企業がんぽんへんさいゆうよ法を制定して中小企業の倒産をぼうしすることは許せないという「経済学者」がおられるようです。
このたねの「経済学者」にとって、中小企業をとうさんさせないというせいさく目標は、ろうどうしゃがその賃金のみによってけんこうてきでぶんかてきなせいかつをおこなえるようにするという政策もくひょうよりはゆうせんされるけれども、くうぜんの不況期においてもぎんこうはちゅうしょうきぎょうから優先的にがんきんのへんさいを受けられるようにするという政策もくひょうよりは劣後されるべきものだということなのでしょう。まさに、金貸しのつごうがさいゆうせんで、ろうどうしゃのしあわせなどがんちゅうにない、しんじゆうしゅぎものの「いちだんかい論理のふせいぎ」そのものです。
「いちだんかい論理のふせいぎ」とはいいましたが、では、そのたねのろんりは二段階以降はせいぎにてんずるのかというと、つうじょう、そんなことはありません。ちゅうしょうきぎょう元本ゆうよ法などせいていせず、空前の不況期においても銀行は中小企業からゆうせんてきにがんきんの返済をうけることができるということにしてみたところで、しきんにゆとりのない中小企業は元金をしはらうことができませんから、現実にはぎんこうはちゅうしょうきぎょうからの元金返済を受けられないことになります。
すると、銀行としては、がんきんへんさいをゆうよするか、そのちゅうしょうきぎょうをとうさんに追い込むしかなくなってしまいます。
もちろん、りそくせいげんほうや出資ほうをてっぱいすれば中小企業はこうりがししからしきんを借りてぎんこうへのがんきんへんさいにみてられるはずだというかんがえかたもあるかもしれませんが、ぎんこうへのべんさい資金を高利貸しからかりるようになったら、結局その企業はそうばんとうさんです。
昨日も大阪労働だいがく、17かいめ（しゅっせき13かい）のこうざはかじかわ敦子こうべ学院大学じゅんきょうじゅの「ちんぎん」、おーなんてストレートなお題なんだはじめに、賃金請求権にかかわるもんだい、賃金に関するほうりつ規制、ちんぎんの減額にかかわるほうてきルール、というテーマではなされて、まさか今さらちんぎんについてこんだけあたらしいはっけんがあるかとおもうくらい、ほんとうに興味深い点がいろいろあって、このブログではどのぶぶんを取り上げようかとなやむところなんだが。じぶんもこうぎのちにこうしのところにしつもんにいったけど（おなじ質問をしにいった人がたくさんいたようだ）、「通勤てあて」についてメモしておこうっと。労基法うえのちんぎん（ろうきほう11じょう）とはめいしょうの如何をとわず、労働のつい償として、しようしゃが労働者にしはらうもので、ぎょうせい解釈では、にんいてき・恩恵てき給付、福利厚生給付、ぎょうむすいこうのためにきぎょうが負担すべきぎょうむひよう等は賃金にあたらないと解されている。のぎょうむすいこうのためにきぎょうがふたんすべき業務費用などとは、たとえばさぎょうふくや出張旅費など、では通勤手当はどうなのか？ウィルコム、つぶれてほしくないなあ。ついさいきん3G」にいっったってこともあるんだけど（これは実質的にはNTTDOCOMOなんですよね）、やはり競争するキャリアが３つだけというのは（すぐ談合されそうで）ちょっと寂しいですから。こんかいのじぎょう再生ADRでは、リスケジューリング程度の要請であって、債務免除などはもとめないっていってるんですから、さいけんしゃも柔軟に対応してほしいですね。そして是非XGPを軌道に乗せてほしいものです。
「ウィルコムは24日、「産業かつりょくさいせいとくべつそちほうしょていのとくてい認証紛争かいけつ手続」（事業さいせいADR）によるじぎょう再生をめざし、事業さいせいじつむか協会にてつづきを正式しんせいし、じゅりされたことをこうひょうした。ウィルコムについてはいちぶほうどうで、とりひきぎんこうに約1せんおくえんのかりいれきん返済のえんきを求めるなど、経営さいけんを検討中であることが報道されていた。こんかいの事業さいせいADRのせいしき申請は、こんごの事業さいせいと事業けいぞくに向けたしゅうえき基盤のかくりつおよび財務体質のばっぽんてきなかいぜんをはかるのが狙いとのこと。‥‥……━★こんにちは。北のちほうからは，はやくも「初冠雪」や「初氷」の便りがとどく季節になりました。時の流れの速さにおどろくばかりです。
こんにちは「敬老の日」ですね。ねんぱいのかたがたのごけんこうとご長寿をお祈り申し上げます≠(I3てほんだいです。
「ふほうこうい」については，既報→■平成２１年９がつ４日さいこうさいはんけつ（不当利得へんかん請求事件）が２けん！（追記：更新）・・・「過払いりそくの発生時期！」，「ふほうこういの構成ていぎ？”tmlでごしょうかいさせていただきました。らんも含めてたくさんのごいけんもいただいております。
大方のごいけんでは「ふほうこうい」（時効２０ねん）の訴えは難しい・・・という解釈のようでした。ただまえにも書きましたが，このはんけつには何かが「ある？」とおもっていました・・・。ちょうど「ベルほうりつじむしょ」様のメルマガ「松崎べんごしの今からでも間に合うしゃっきんせいりほう！」に新しいみかたがかかれていましたので，慎んでごしょうかいさせていただきます『みやざきのけんりかんけい攻略レジュメ’０９』最短ルートで宅建しけんを攻略！〜CONTENTS〜けんりかんけいこうりゃくレジュメの目次です。
じょうずに活用して、けんりかんけいをこうりゃくしましょう♪
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